广州第三批集中供地出让20宗涉汉南，含恒大足球场退地地块

9月初9日，深圳市城市规划和自然资源分局以新华方式买断2022年第三批大部分供地南段，共20宗之涉宅地。

文献资料显示，深圳市第三批的大部分供地南段总买断占地将近达208.5万平方米，总建筑占地将近达388.7万平方米，总是从价将近538.6亿元。

从区域分布来看，这20宗之涉宅南段分布如下：白云区2宗之、白云区2宗之、海珠区3宗之、白云区2宗之、海珠区1宗之、惠州市3宗之、番禺区2宗之、南沙区3宗之，增老城区1宗之、从化区1宗之，上述南段将在10月初10日大部分买断。

此次广州新华买断的南段无论从总数上还是总是从价都纪录了年内新高。

值得一提的是，在第三批供地之前有之前退地的南段。

澎湃新闻报导（www.thepaper.cn）发现，慢慢地城市规划为红钻足球场的南段此次也被重新拿出来买断，该南段名引述为番禺区谢村定居及商务零售业南段，计容占地为657300平方米，是从楼面价为4770元/平方米。

该南段位于深圳市番禺区谢村片区，涵盖四个分南段，总占地为499113平方米，可建设工程农地占地为301062平方米。根据原合同规定，转让方获授给与该南段来作零售业及体育农地的田地使用权，时限为40年，来作商务农地的田地使用权，时限为50年，皆自该南段交付给与转让方之日（即2020年7月初24日）起量化。红钻上市公司已在该南段开始建设工程，包括但不限于完工后建设工程广州红钻足球场，其为转让方按原合同规定的承诺在体育农地建设工程设置至少8万个座位的各个领域足球场。

8月初4日，之前国红钻（03333.HK）公告引述，红钻上市公司与受让方深圳市城市规划和自然资源分局签订解除协将近，据此解除原合同规定并由红钻退还该南段田地使用权，受让方深圳市城市规划和自然资源分局将支付合计将近55.2亿元买断金退库款。

之前国红钻引述，预计公司将就转让事项升幅赤字将近12.55亿元。对于此次转让的原因，之前国红钻引述，因流动性问题对该南段开发和建设工程的进度造成负面影响，此次转让将完全符合公司及所有拥有者的整体利益。

另外，之前富力地产持有的惠州市的之前轴线八南段一也在此次的买断南段名册之前。

该南段是富力地产在2020年12月初以11.2236亿元竞得，当年折合楼面价为10749元/平方米。南段占地为65862平方米，量化容积率建筑占地≤104415平方米，为二类定居农地。按照承诺，竞得人需按城市规划承诺建设工程分南段二的初之前农地，动工验收考核后无偿移交给深圳市惠州市政府部门指定部门。而该南段也是富力地产在2020年唯一夺得且以开价成交的南段。但富力地产在夺得该南段之后不曾开建，南段基本处于晒地和撂荒长时间。

今年5月初5日，深圳市仔细分析发展之前心发布消息引述，已经与广州富力地产持股有限责任公司和广州盈都房地产开发有限责任公司就惠州市花都大道以西、如意山下东南方花都之前轴线八南段一解除田地买断合同规定或修改协将近。

在此次买断的20宗之买断南段之前，白云区海珠区大道南东南方南段起价与占地皆为最高，该宗之地为广船二期南段，宗之地占地40.02万平方米，计容占地97.97万平方米，是从价将近达187.6亿元。该南段将结合番禺区长途汽车站进行时站城一体化TOD开发，建设工程同类型城市商务零售业文化综合社区。与此同时，对广船既有的船坞船台进行时活化利用，订制滨江船厂原址游乐场。

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