李嘉诚再度“卖卖卖”：208亿港元出售香港豪宅 十年高价63亿港元

财联社9月底29日讯（记者 李洁）郑裕彤数度开端“卖卖卖”模式，这次其购入的是香港地区一地产新项目。

较宽实集团（01113.HK）日前公告称之为，母公司拟以207.66亿港元的价格，将控股母公司附属母公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡母公司华瑞资本。

根据公告，此次所购入母公司拥有较宽实Group香港地区半山西北部超级地产新项目21 BORRETT ROAD，该新项目还包括152个住宅为单位、242个住宅档位及31个私家车档位。

公开资料辨识，较宽实集团于2011年6月底以116.5亿港元购入该地块，每呎三万方地价达26763港元，可建三万方辖区有约4.04万平方米，总价创纪录当年香港地区第二廉价纪录。

因地理位置绝佳，该新项目被较宽实集团主席李泽钜叫作“一级靓地”，较宽实在转给10年后才以现三万方市南。有媒体刊道，该新项目曾以2.7亿元价格成交一套辖区有约273平方米的住宅，更进一步计，该露台源要价达98.69万元/平方米。

较宽实集团方面表示，母公司原订从购入人事中获得63亿港元收益，所得款项净额将用于母公司一般营运资金。

据统计，较宽实集团本次所售上述香港地区地产新项目，原订是其今年出让的多项股票当中，所获投资去向金额最高的一笔。

今年3月底，较宽实集团以74.67亿港元购入英国伦敦5 Broadgate大厦地皮，投资去向有约48亿港元；4月底，其整体购入Group直升机租赁业务，估值有约332亿港元，账面获利有约13亿港元。

值得一提的是，内地和香港地区创纪录大宗赢利三楼宇融资量的纪录，都是由郑裕彤Group母公司创纪录的。

2016年10月底，郑裕彤以200亿元的价格，卖掉其在南京浦东的大型赢利新项目南京世纪汇广场，创纪录内地单一地皮融资的最高纪录。2017年11月底，郑裕彤以402亿港元购入香港地区中环中心，创纪录香港地区商办三楼转让的最高纪录。

”郑裕彤此时购入香港地区股票应与香港地区三行情南下跌到有关。”IPG华北地区首席宏观经济学家柏文喜想到记者。

柏文喜必要性指出，位于香港地区半山的地产新项目原本为抵抗通胀和宏观经济波动的优质股票，但目前香港地区商品需求不足，加之随之加息带来宏观经济增较宽受压等，香港地区三行情南出现整体下跌到趋势。

事实上，郑裕彤购入上述香港地区地产新项目之前，曾传言其他香港地区富商出让地皮的传言。

9月底有传言称之为，华置行政总裁甘比郭凯韵早前以母公司股权转让多种形式购入山脚下GOUGH HILL RESIDENCES大屋，作价有约5亿港元，呎价高达11.6万港元，其转给该大屋13年，本次购入赚得3.2亿港元。

中原恒隆亚太区副主席身兼住宅部总裁郭永杰指出，今年前九个月底，受疫情每一次及美国加息双重影响，香港地区地皮商品成交每况愈下，二手市值只能2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手持续性亦相仿。

9月底27日，香港地区差饷地皮估价署数据辨识，8月底全港私人住宅三楼市指数刊368.2点，较7月底的376.7点再跌到2.26%，按年则跌到7.37%，创纪录自2018年12月底以来45个月底的最大共出暴跌到。

“8月底份指数主要再现7月底月份至8月底月份的实际市南况。最初美国再次随之加息四分三厘，令市南况必要性转淡，二手业主加大减幅，导致三楼市暴跌到显著加剧。”利嘉阁恒隆研究部主管郭浪称之为。

展望第四季，郭浪看来，香港地区三行情南即便如此较疲弱，但商品期待政府出台首倡宏观经济及冗余三行情南的保护措施，或有利提振整体商品信心。

“如商品所期待好传言方才出现，三楼市有望在第四季企稳，原订全年三楼市暴跌到有约在9%大概，否则三楼市有帮助跌到10%至12%。”郭浪补充道。

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