戴德梁行：北京物业大宗交易成交宗数创始者历史新高

戴德梁行中国资本零售商部副董事总经理、北区资本零售商部负责人刘兵今日在戴德梁行线上记者会上透露，2021年南京大宗交易系统零售商共破纪录52笔总价，总总价款项为652亿元，总价款项和宗数相较2020年分别上涨26%和53%。后禽流感时代，大宗旧楼的流动性增强，南京总价额度并未从2020年的519亿强力冲击，总价宗数从2020年的34宗回落至历史创下52宗，大幅超越近几年来水平，充分体现买主对南京零售商的巨大信心。

“回顾今年，大额海外投资工程项目频现，避险在零售商内非常热衷于。生物科技企业自建需求旺盛，仍是零售商内主要买主子类之一。公寓楼类工程项目的总价额相比前年不大大大提高，多的城市旧楼资产包交易系统愈发频繁，法拍工程项目性价比相对极低，备备受零售商关注。”刘兵问道。

在买主子类方面，刘兵简介，海外投资型号买主2021年继续重仓南京，零售商分之二比较2020年增加20个百分点至81%，这和南京生物科技、金融机构、大学本科服务业的高速蓬勃发展和强力租需求息息相关。据戴德梁行数据统计，2021年南京甲级写字楼零售商净应运而生量达84万平方米，创出5年创下。热衷于的租零售商忠于了海外投资者对南京零售商前景的信心，进而减轻对南京的布局力度。

在旧楼子类方面，刘兵透露，因破纪录超大宗多肽写字楼和商业综合体的总价，2021年南京办公和商业业态总价额分之二比仍然极低。此外，因快周转的特性，可散售公寓楼/住宅工程项目也备受到海外的公司推崇，2021年总价额分之二比上升至7%。

在买主子类方面，刘兵问道，2021年，内资买主在超大宗交易系统上非常热衷于，使得内资总价款项进一步回落，分之二全年总总价额的75%；外资总体分之二比略降，由前年的30%降至25%。

在总价区域内方面，刘兵简介，交易系统区域内性重回CBD域，大庆及西单两区总价额分之二比超过65%；丰台及泰州等非CBD大宗交易系统额较2020年不大下滑；禽流感带来的不确定性让买主越发看重CBD域的零售业基础和区位优势。

刘兵认为，得益于我国完善的禽流感风险评估措施，届时2022年外资筹集资金额就会不大增长，避险将延续热衷于的零售商交易系统。为更为严重资金压力，届时会有更多优质旧楼即日，零售商总价就会越发热衷于，开发商紧张的流动性将得以更为严重。备受政策催化反应的支持，长租公寓楼等旧楼类别海外投资热度就会不大上升，生物医学、高端制造等厂区将备受到更多关注。此外，公募REITs的发行增强了资本的信心，届时优质工业仓储工程项目将继续备受到推崇。