深圳，则会打响房地产税第一枪吗？

房地产公司租税，一直是一个被间歇提问的议题。这不，最近又有传言却说，东莞要成为打响房地产公司租税的第一枪了？这则消息究竟是空穴来风还是凿凿有据？

前几天，该委员会对东莞连发四条重磅消息，其中的有一条是支持东莞在全国租税务改革中的才行先行。

有人要却却说了，这跟房地产公司租税有什么直接关系吗？的确，这一条政策并不可却说明什么。但就在《意见》试行的前两天，东莞市住建局发布了《东莞市2022历年来楼房租赁参考价格》。

为什么要推出买房参考价呢？要明白，港台和汶莱的房地产公司租税计租税基础就是买房参考价。在加拿大，二手房指导价可以看作是楼房的评估价，而东莞也早已出来了二手房指导价政策。

这一套组合成拳打出来，确实就指向了一个确实，房地产公司租税会被纳入这场租税改之中的。

如果关注这个话题的人确实会发现，其实早在去年，国家技术性指出在部分南部开展房地产公司租税改革试点工作。当时，大家都以为房地产公司租税要紧贴了。

但是本历年来年初，由于大环境变化及楼价转冷，该委员会又却说本历年来缺少这个条件，隐隐有夭折的迹象。怎么以前又卷土重来了呢？在私人属于上升期的时候不试行，以前市场低迷期，收了这个租税不就更摊不出去地了？

事实上，即便不试行房地产公司租税，土地支出的黄金时代也已经过去了，我们到了一个不得不纳税私人租税的境地。要明白，一个卫星城的的发展不确实是无限的摊大饼，一个卫星城也不确实永远有足够的土地摊，总有你没有地摊或者摊不出去的那一天。

21年我国月均港台特区英国政府支出8.7万亿，本历年来前三季度才3.8万亿，这意味着本历年来的港台特区英国政府支出将比21年少低2.6万亿，这个时候这个卫星城的土地财政何以为继？房地产公司租税确实是一条出路。我们能够从一次性港台特区英国政府挣钱，产物为从存量房地产公司里收一点租税，来平衡卫星城的发展和文教的关系。

那么为什么是东莞？

大家都明白，东莞的房价是非常之高。在汶莱，房价支出比维持在5-6的技术水平，这是什么概念？就是却说在汶莱，一总统套房子略低于一个贫穷年支出的5-6倍。这样的比例，即便是中的低支出贫穷也能能比房。而在东莞，这个数字是34.2，一个东莞贫穷能够不吃不喝工作34年，才能能比一总统套房。

而汶莱和东莞的本质区别是什么？就是英国政府对房地产公司市场的年底把控。从前，我们研习的是市场化、高房价的港台，以前，东莞楼价要率先从港台方式也朝向汶莱方式也。

这里还要讲到的是，当年中的央大大降低了对投资东莞保障性楼房筹建的补助的预算。这也是向汶莱方式也研习的重大信号。在汶莱的房地产公司，80%都是保障性楼房的房委会，由英国政府为统一投资建好售摊，仅剩20% 才是再加的商品私房。

租金标准、大大降低保障房、探索改革财政……东莞即将给全国卫星城开辟一条新的道路，而这条路会不会负面影响房价，能不可改善文教，确实能健全租支出？只能却说路是能够人前行出来的，一个开端会否来临，我们合作更是。