房地产投资为什么严重回落 李扬：主要是三方面原因！

凤凰网财金讯 2年底4日，凤凰网财金与东北证券合组发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”合办，本次峰都会基调为“愿景2023-后疫情时代背景春暖花开 ”，全面性从政策、企业、不动产、核能、旅游等领域愿景未来企业机都会，相反时代背景内涵。

华北地区社科院学部委员、国家国际金融与工业发展Laboratory监事李扬

在“2023华北地区宏观社都会发展愿景与政策取向”环节，华北地区社科院学部委员、国家国际金融与工业发展Laboratory监事李扬全面性分析了不动产难题。他表示，不动产企业上升时有发生，因素一般而言，主要包括三个方面：一是社都会发展持续增长上升，二是工业发展减慢，三是不动产消费市场系统性脱节。

李扬演谈PPT截图

李扬指出，华北地区的工业发展在转型，以年前工业发展主要是所称农村土地转为大城市土地，农村人口转为大城市人口，导致不动产消费市场沉迷。但现在情况发生了变异，由现在的单向工业发展向双向工业发展转型，在工业发展的同时大力推进小大城市工业发展，促使师资和资金在大城市和小大城市间变成双向流动，对不动产消费市场的工业发展产生了一些极为钦佩的趋势性影响。

对于不动产消费市场的系统性脱节，李扬比如说所称出，要处置好不动产开发商以及不动产消费市场与地方财政的关系。

以下为演谈实录：

李扬：企业一般就是几个东西，固定资产企业、机电企业、不动产企业、工业部门企业，四个企业。大体上它是固定资产企业，四个企业全部都增高，持续增长速度都在增高。你不管偏爱不偏爱，企业都是华北地区社都会发展持续增长的主要引擎。我为什么谈这个话呢？就在上个世纪的时候，那时候华北地区企业年持续增长30%多，那个时候党中央国务院开都会的主要任务就是时说怎么把企业给压想尽办法。现在它都在两位数以下，现在所以飞轮企业就成为我们的一个很举足轻重的任务。

企业当年是所需，但是来年就是供应，社都会发展你要想使得它有足够的供应，配给侧不出难题，需要现在企业。如果想在未来改善它需要现在企业，所以企业的关键作用是极为举足轻重的。

今天我究竟我们都会有研究者谈不动产，我给大家看一下不动产企业下行厉害了，这个椭圆这么下，应该时说业内人士，包括所有社都会发展界人士看了之前还是不寒而栗的。所以这个难题不应时说是一般而言，我们列了三个因素，第一个是社都会发展持续增长的增高；第二个是华北地区工业发展没人转型了，这个我们现在都有很详细的深入研究，可能现在大家不太关注，我们很没人所称出华北地区的工业发展，比如说是大家所时说的那种农村人口转为大城市人，然后农村土地转为大城市土地这种，然后不动产消费市场沉迷不得了的这样一种工业发展，似乎几年年前就基本停止了，现在逆工业发展。所以大家记得吧，在两都会期间，沧州代表团他参加这个争辩的时候谈过“双向”，工业发展也，小大城市工业发展也要，工业发展要师资要资金，小大城市工业发展也要师资也要资金。他时说的“双向”，很多人不太警惕，“双向”什么意思？就是从城里往乡想尽办法，有些你可以把它时说的再次直白一点就是逆工业发展，它不应时说是大体上的城乡紧密结合，我觉得是这样时说的是对的。如果是也许大家就都会究竟它对我们比如说是不动产消费市场的工业发展，它有一些极为钦佩的趋势性的影响。

不动产消费市场有人专门时说了，大概可以时说我是我们华北地区深入研究不动产消费市场年所的人之一，因为我参加过20世纪的所有的这些改革方案的深入研究和订定、争辩，我都参加过的，此后有别的事不太做了。我究竟我们这个消费市场似乎从一开始就有系统性的畸变，这些系统性畸变，不因你放心还是不放心而有变异。所以现在在各地飞轮不动产都是从资金面着手，保交楼等等，但是这些浅表的难题解决问题之前，如果不能够解决问题我们这个消费市场的系统性畸变，那么这个消费市场的长期以来工业发展还是有一些难题的

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