肇庆第三轮集中供地收金137亿 年内四度放宽楼市调控

8月初30日，肇庆第三批比较大供地同年参演，此次共出让7宗以紧靠，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133.27亿元。

最终7宗以紧靠全部总价，其中3宗以股票价格总价，4宗以底价总价，计有总价利息约137亿元，德兴、华润置地、拓等均有斩获。

“从本次竞拍结果来看，优质紧靠竞拍消退明显，其中北城稻花一村紧靠及厚街寮厦社区紧靠热度较高，均约到次于限价进入终次报价下一阶段，而松山湖2022WR017号紧靠经过19轮竞拍后由华润竞得。”；也社会科学院广州分院研究成果负责管理陈雪强坚称。

“从第三轮供地的特征来看，一是优质紧靠出让增加，核心范围内松山湖有2宗以、通州有1宗以；二是随附次于市价，约到后启动终次报价，给美国公司让利的姿态很明显，目的是提振美国公司拿地的积极性。”广东省城规院住房国策研究成果中心首席研究成果员李宇嘉告诉路透社。

除此以外的是，在本次土拍以前，肇庆再度出台了新鸿基依附国策。

8月初29日，肇庆市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，肇庆城区（莞城街路、通州街路、北城街路、万江街路）及松山湖新兴产业产业开发区的债首付款比重持续上升，对抵押购买首套非普通住房（无房屋提出申请信息、且无购房抵押记录）的居民家庭，最少首付款比重由40%调整为30%；原购房抵押未结清的，最少首付款比重由50%调整为40%。

这已是肇庆年内第四次放松新鸿基国策。来年4月初28日、5月初14日、7月初4日，肇庆已出台三轮新鸿基新政。

“从此次新政来看，主要是对704新政的更进一步完善，适于催生增收范围内新鸿基更进一步知名，同时在肇庆第三批比较大供地前出台新政，也适于催生土地市场竞争的知名，提高美国公司拿地热情。”；也社会科学院广州分院研究成果负责管理陈雪强告诉路透社，肇庆此次新政一方面完善增收范围内的债国策，另一方面也是为了此后提振近期新鸿基信心。

肇庆来年前川总价全面性处于近年低位。据；也院统计，2022年1-7月初肇庆共总价商品住宅151.6万平方米，同比下降50.8%。从月初度样本来看，1-6月初前川住宅月初度不等总价欠缺1600套。

肇庆7月初4日放宽新鸿基增收国策，除通州、北城、莞城、万江和松山湖外，其余28个乡街不再增收。据；也院样本，“704新政”出台之后，市场竞争总价短期回落明显，年末初总价3689套。

不过，8月初肇庆房地产市场竞争再度下行。据李宇嘉介绍，8月初肇庆前川去化周期约20个月初，同比增长42%。

“市场竞争回落基础不扎实，储备排泄周期长，直接影响就是土地出让。此次持续上升增收范围内首付比重，直接目的就是促进销售保持保持稳定战况，从而为土地出让发放良好的预期。”李宇嘉向路透社坚称。

“目前，经过四轮松绑，肇庆紧缩性的调控国策基本退出，需求量侧的粹困于力度空前，供给侧也并行发力，如果紧靠底价比较合理，再一构成从供地到销售并行回落的大局。”李宇嘉称。

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