中金：不排除新一轮按揭降息风险

中金公司分析方法所称，不无关近期按揭降息可能性。当前按揭储蓄已前提耗尽了现有措施空间，并且由于阶段性储蓄放松措施截至2022年上半年，2023年后将恢复原储蓄，因此为了维持对房地产市场的焦虑力度，不无关近期按揭降息。具体形式可能有数：1）5年LPR下调；2）实质性准入新发放按揭储蓄不略高于5年LPR下浮20bps的下限。此外，今年当地政府延后还贷较多，主要由于存量按揭储蓄偏高（分之一5%）而年股东权益回报率偏低（定期存款储蓄分之一3%），不无关通过必要降低存量按揭储蓄的形式缓解当地政府储蓄负担，下降延后还贷。

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