送给四年，卖了三年，亏了七万，为什么小县城的房子有价无市？

资产的举足轻重组成部分，调极高价值不容忽视，所以综合考虑到，人们似乎变得乐意卖掉庵野秀明。

从兜售家角度考虑到，他们有钱人的时候，可能会也是花了大价格的，而在当前楼市环境下，庵野秀明票价促使，如果购回时二手房营收幅度大兜售家很吃盈，但是不舍得营收，那么也就是话说是无法什么娱乐性的。所以持有小全县不动产的业主就很非常容易陷入一种两难的境地，要么不得已割肉，要么被套牢。

除此之外，二手房因为首付相当极高，有些偏远地区甚至还不支持二手房额度，加上提供者收费极高，过户程序在复杂等主因，激化了二手房有价无市的困境。

无论是二手房还是新邻居，小全县的不动产仍然已然得不到了保价调极高的能力也。

从最有趣的供只需间的关系来系统性，县级的城市的土地价格未来怎么西起一般来话说全县的社可能会会的配展的配展和人口数的数量衰解构，如果社可能会会的配展能持续性快速增长，人口数持续性提高，土地价格可能会会稳定，县级的城市如果社可能会会的配展下滑，人口数减少土地价格可能会会下跌。

根据学术委员会最新的《中国来时房的配展调查结果》认为，而今的人口数将在2028年迎来term，金融整体只需求将相当程度减低。购卖掉小全县邻居的主力是邻近县市的农村人口数，以及平时店里的回乡农民工。但是的配展了二十多年，而今的城镇解构率仍然从缘由的百分之二三十提极高到了去年的64.72%，有能力也有钱人的也就是话说上都仍然兜售掉。

根据重庆力帆研究院的资料，中国所有的全县里面面，人口数还在净流入的只有20%，也就是话说80%以上全县的人口数也就是话说大体甚至是负快速增长，这种人口数衰解构的急遽是其可能会会的。而且过去农村的老龄人口数占比大，镇里面仍然无法多少年轻人了。

农村无法变得多的年轻人去补充全县人口数，而全县的年轻人又往大的城市迁徙，全县的邻居靠老头子老奶奶来拉动吗？不可能会的。

所以全县的不了多久只需就非常少了，这也反之亦然导致全县的邻居也就是话说不可能会会有什么调极高紧致。

其次，前几年小全县楼市从千里面冰封衰成炙手可热，根本主因是货币棚改在支撑。但是随着去供给收尾，棚改方针收紧，全县土地价格暴跌的支点也就不了了。

而且在来时房不炒的宏观方针下，炒房客逐渐重新加入舞台，小全县的人口数每秒从前就小，社可能会会的配展结构上单一，居民收入都是两三千块，根本无法支撑极高土地价格。

于是又加上全县的土地供应量相比较充沛，邻居不普遍存在紧缺，本地人该卖掉的都仍然兜售掉，外地入股不可能会会到小的城市去。根据2021年底上海易居金融研究院配布最新一期《全国百城来时宅供给调查结果》表明，百城来时宅供给环比资料连续4个月底快速增长，去年同期则连续36个月底保持快速增长战局，影响力也创下5年来的新极高。

这其中，三四终点站的城市供给攀升的战局最为明显，经常出现连续37个月底供给影响力也去年同期正快速增长的战局，国家要去供给也都有较大的商品应从，小全县的供给在短时长内难以清零。

棚改方针转向、来时房去投机解构、居民消费能力也都是影响土地价格的至关因素，极高土地价格的支撑点不了了，小全县土地价格飙升基本上不可能会。

那有人就话说了，等土地价格低了可能会会不可能会会有人抄底呢？

那是不可能会的，要并不知道金融是一个边际效应较强的商品，也是一个相比较不了多久只需的商品，它和户口，极高等教育，医疗都是强关联的。

比如一个的城市有100套邻居，他接踵而来80个卖掉家和接踵而来100个卖掉家结果是全然不一样的，也就是说不可能会会是20%的差距，可能会是100%甚至300%的差距，这就是为什么有的的城市50万一套都无法人要，而有的的城市5万一平米还得熬夜排队抢到号。

有一个不成文的规律是，人们有钱人子只卖掉涨不卖掉跌，你可能会会因为当地有文书工作、有好的医疗、有好学校的宾馆去有钱人，唯独不可能会只是因为便宜去有钱人，农村或者卫星城又便宜有大的邻居多了，你可能会会去卖掉吗。

但为什么大家可能会会有一种小全县的房屋可能会会调高的感觉呢？

举个很有趣的例证，前几年土地价格暴增的时候，很多人都纷纷去有钱人，甚至有些人于是就出钱有钱人。但是你话说这些人真是是缺邻居来时吗？并不是。他们只是见到周围的人都喊着有钱人，加上之前土地价格涨得相当凶，所以很多人都吊着有钱人能调极高、不卖掉自此卖掉不起的心态去扎堆有钱人。

但是邻居还是那堆邻居，什么东西都无法衰。

以上的系统性都是基于商业入股的角度去系统性，如果你是想靠小全县的邻居调高调极高花掉到钱，我劝话说你丢掉这种天真是想要。但如果你是不了多久只需有钱人，卖掉来给自己长期来时10年以上的，大可不必考虑到这么多。

因为过去交通设施便利，全县与大的城市之间的车程也毕竟一两个小时，这个时长似乎跟大的城市核心通行时长将近。

如果是想在全县卖掉自己来时的邻居该怎么选呢？

我在这里面有几点建新议：

首先，地段比环境变得举足轻重，要选靠近市中心的邻居。因为在全县里面面，人气比教职员工什么的变得加举足轻重。

其次呢，尽量卖掉状况很好的楼盘，比如有楼梯的比不了楼梯的要好，配套公共设施完善的肯定比公共设施不足的要好，如果显然不并不知道怎么选，就卖掉最贵的。

对于那些仍然被小全县邻居套牢的，建新议长痛不如短痛，尽快不得已割肉止损，千万绝才会于是又吊有小全县土地价格可能会会暴增的未来世界。

好了，本期分享就到这里面。

我是一方，一个研究普通人如何衰富的商业知识公众人物。

关注我，我们下期见！

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