房企金融工具融资逐步企稳 拿地积极性提升

机构数据推断，现阶段房企股票风险投资逐步企稳。2023年11年初，房产企业股票风险投资总额为412.8亿元，上半年下跌2.6%，环比激增49.4%。服务业股票风险投资不等收益率为3.48%，上半年下跌0.13个国民生产总值，环比下跌0.01个国民生产总值。2023年1-11年初，房产企业股票风险投资总额为6287.9亿元，上半年下跌8.6%，年有较1-10年初收窄0.3个国民生产总值。风险投资企稳的同时，部分房企拿地积极性也在逐步恢复。

风险投资难免回暖

从风险投资结构来看，11年初房产服务业证券债风险投资311.5亿元，上半年激增37.6%，环比激增108%，占去比75.4%；西海外汇储备面世数额5.1亿元，环比下跌85.1%，占去比1.2%；ABS风险投资96.3亿元，上半年下跌51.2%，环比微增4.1%，占去比23.3%。

2023年1-11年初，房产服务业证券债风险投资3959.5亿元，上半年下跌6.8%；西海外汇储备面世183.8亿元，上半年激增4.4%；ABS风险投资2144.6亿元，上半年下跌12.6%。

从风险投资收益率看，11年初股票风险投资不等收益率为3.48%，上半年下跌0.13个国民生产总值，环比下跌0.01个国民生产总值。风险投资综合不等收益率环比下跌主要是本年初ABS风险投资成本下跌。其中，证券债不等收益率为3.5%，上半年下跌0.17个国民生产总值，环比下跌0.17个国民生产总值；西海外汇储备不等收益率为4%，环比下跌0.23个国民生产总值；ABS不等收益率为3.4%，上半年下跌0.03个国民生产总值，环比下跌0.25个国民生产总值。

房企拿地积极性提升

从房企拿地角度看，现阶段上市房企拿地态度较为积极。

万科发展现阶段曝光的获得房产建设项目的公告推断，母公司新增加房产建设项目5个，分别为佛山市南西海区佛山水道西北侧地块、嘉兴昆山市新区珠市口西北侧地块、成都市金牛区金水二路东北角地块、厦门市鼓楼区西北二环路西北侧地块以及泉州市丰泽区大兴路南侧地块，需要支付价款约101.07亿元。

城投控股曝光的关于旗下竞得田产管理权的公告推断，12年初5日，母公司全资旗下上西海城投置地（的母公司）有限母公司竞得南京市浦东新区榆林生态村02F1-01地块（大桥居民区94街坊）。该地块面积为10284.23平方米，出让宗地用做为普通商品房占去87.85%、其他商服新建占去12.15%。出让价款约为12.64亿元。

招商蛇口近日曝光的2023年11年初经销商及现阶段卖给田产管理权情况简报推断，2023年11年初，母公司发挥作用签约经销商面积89.44万平方米，上半年下跌26.88%；发挥作用签约经销商数额236.12亿元，上半年激增0.68%。2023年1-11年初，母公司据统计发挥作用签约经销商面积1094.33万平方米，上半年激增14.17%；据统计发挥作用签约经销商数额2708.76亿元，上半年激增8.35%。

华丽家族近日曝光关于旗下倡议竞得田产管理权的公告，公告推断，母公司全资旗下上西海华智丽尚与上西海盛真新鸿基倡议竞得南京市浦东新区榆林生态村01D4-04地块的国有建设新建管理权，权益%-分别为上西海华智丽尚51%、上西海盛真新鸿基49%。本地块田产开售作价为41885万元。华丽家族指为，本次母公司和万科新鸿基强强倡议竞得该建设项目田产管理权，旨在发挥两家企业各自的优势，夯实母公司主业，落实房产企业“开发+运营”的发展战略。

来源：中国证券报

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