新城赚了126亿，最终多留现金

名记者/ 钟黛

城北控股把本金牢牢握在全都。

3月底30日，城北控股公布2021财年营收，营收1682亿元，去年同期增长15.64%；地藏营收为125.98亿元，去年同期增大17.42%。

在在的是，城北今年的营收不分钱。作为赔偿金，该该公司拟以不大于1亿元，不至少2亿元回购该公司股份，并不予注销。

房地产为强震荡产业，在寒冬，这家民营房企探讨来得多的是“安全”。

“高杠杆在产业上行期是再入剂，在下行期是压死骆驼的终于稻草。我们不偏执渴望现有，以增量转成提质。”3月底31日，城北控股董事长王以晓松在营收会后暗示。

这次不分钱，加上此前增大拿地，城北手头保有来得多本金。

增加计提

城北地藏营收回升，主要由来计提了54亿元的减值，影响了地藏营收34.4亿元。

城北控股援引的计提国有资产减值立即包括：计提坏账立即5.5亿元，计提很多公司跌价立即占大头，为48.5亿元。

“很多公司跌价”的意思为，很多公司成本高于其可变现地藏值。或许房地产的销售尤其遇冷，城北重仓的三四线周边地区多有，其很多公司的市场竞争价格回升。

截至2021年分析报告期末，该公司田产储备共1.38亿平方米，其中都大约37%产于在一、一线周边地区，大约30%产于在长江三角洲区域的三、四线周边地区。

很多公司上都，城北控股2021年的开发产品占人口为129人215/2504=8.6%，去年同期去年的133/2706=4.9%大幅度提升，说明建成好的加工房子再加较少，市场竞争不旺。

增大拿地

2019年，城北的年销量为2708亿元，2020年2509亿元，2021年为2340亿元。城北控股2021年年销量去年同期回升7%至2340亿元。

2021年，地产产业流动适度整体承压，城北控股的拿地更进一步更进一步降低。

去年，城北控股共升级土储77幅、总建面2157.66万平方米，比上一年升级土储总建面4139万平方米几乎增加一倍。

去年10月底开始，城北控股的拿地近乎凝滞，仅在去年11月底勇夺山西日照一宗商业化农地，缴付田产款大约570万元，此外无三处升级地块，投拓保持草率。

突显在本金流量表上，其2021年经营适度本金流地藏流入219.8亿元，较上一年大幅度增长216亿元。背后的主要原因即为，四季度几乎不会拿地且回款亮眼，三振经营本金流地藏流入228.2亿元。

在营收会后，按揭问及该公司何时重启拿地，本公司问，需要到时付诸经营适度本金流和募捐适度本金流的平衡。

截至2021下半年，城北控股的本金短债人口为129人1.07，短期偿债灵来生适度无患。城北控股账上货币财力为552.26亿元，其中都受限财力166.95亿。

或许，城北的信贷负面影响也有缓解的迹象，不断有盼望传出。3月底30日，城北控股发行的62.32亿元小公募金融工具获得创业板申诉。

“稳中都求进，地域扎根，风险管控。”城北控股在年报中都重申发展战略思想。保守的城北，明星基金副经理看好。2021年年报揭示，前十大流通股东剔除中都，朱少醒的富国天惠碰见其中都，比上期增加一百万股。

或许，地产产业随之而来大洗牌。随着大部分民企解散市场竞争，只有确保来生下来，未来才或许提升市占率和地藏储蓄。

（作者：钟黛 出版人：鄢子为）

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