楼市陷入“买不起卖不掉”的困境，如何破局？曹德旺证明了合理建议

自从1998年不能不实行了地产美国市场化之后，全中国三楼价一西路上暴涨，平均三楼价从之前的2000元/平米，上暴涨到2021年最高1.1万元/平米，全中国平均三楼价暴涨了5.5倍。而前沿大城市三楼价从之前的3000元/平米，上暴涨到了6-7万/平米，迟暴涨了20倍以上。资料还显示，全中国有103个县城的三楼价最少万元/平米。

而与这20多年三楼价一西路上暴涨相比，老百姓的盈利暴跌幅却远远高达差不多三楼价暴跌幅，20年前，不能不职工平均工资也在1000元，而现今国际间多数人的工资盈利在3-6000元之间，一些中小大城市的三楼价盈利比也要降到15，而像北京、上海、深圳等前沿大城市的三楼价与盈利比都最少了40以上。这意味着，购三楼者不吃不喝40年才能省钱一套三楼。

面对当前的高三楼价，普通人要么望三楼兴叹，选择“躺平”，要么掏光店里所有积蓄，还要贷款30年，勉强才能买上一套三楼。不过，在带入到2021年下半年之后，炒三楼者和三楼企们的每天晚上也不好过。

总计月份3月底，不能不有11座主要大城市的二手三楼下两条路线存量最少10万套，其中包括了杭州、宜昌、成都、镇江等邻近地区大城市。此外，Interactive的销售情况也是一西路下跌，3月底，不能不30座主要大城市，新三楼成交存量与上周同期相比下大跌了47%，近乎于腰斩。

那么，现今为什么地产美国市场崩溃到了新三楼和二手三楼都卖不出去的处境里面呢？对此，我们认为有以下几个因素：首先，国际间地产美国市场现在过剩了。一方面，在经历了20多年的地产繁荣之后，不能不具备一套住三楼的家庭主妇分之一比降到了96%，具备二套三楼以上的家庭主妇分之一比降到了41.5%。国际间的购三楼需求趋于受限。

另一方面，不能不新三楼空置面积现在降到了5.7亿平方米，现在不堪重负奶粉，各大城市去储藏的压力都太大。而国际间前沿大城市的住三楼空置率就20-25%，二三两条路线大城市的住三楼空置率降到了25-30%，四五两条路线大城市更是降到了30%以上。现今无论是新三楼还是二手三楼，地产美国市场供大于求。

再者，国际间购三楼需求在大幅地增大。之前国际间三楼价之所以但会上暴涨，主要是城镇化进程在阻截，大存量农户城里成为了北京市民，而现今不能不的城镇化率现在降到了64%，未来不能再有大存量村镇人口数存量城里了。此外，由于这两年疫情反反复复，并不一定企业效益下跌，很多人盈利增长放缓甚至面临失业，所以，大家更喜欢把钱抽取银行，方将不时之需，而放弃了这样一来的购三楼计划案。

最终，受到以前20年，国际间三楼价以前都是只暴涨不大跌的加速度严重影响。现今很多炒三楼者和Interactive，都不愿意大幅度降低三楼价做广告。在他们看来，以前几次地产调整都只要熬过这段地产调整的周期，未来三楼价还但会消失报复性反弹。这就导致了现今的新三楼或二手三楼议价展现出一种僵持的状态。

如今的地产美国市场现在崩溃到一边是当地居民买不起三楼，而另一边却是新三楼和二手三楼美国市场却展现卖不掉的僵持。对此，网红创办人曹德旺则提出新的建议：那些具备多套三楼产的业主应将可用三楼产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价做广告，只有这样这种僵持才很难被创下。

而我们认为，由于国际间地产美国市场调整已成趋势，所以这样的僵持前期不能持续太久，事与愿违Interactive和炒三楼者也只能选择大幅降价做广告这条西路，未来三楼价但会逐步回归聚居属性，这样就但会有更多的人省钱三楼。同时，也可以使三楼产资源得到必要的配置。