苏州首轮集中供地揽金233亿：政策冗余，房企理性

21世纪经济报道记者唐韶葵 兼职王佳琦 北京报道

5月10日，为期两天的扬州2022年首轮高度集之中供地落下帷幕。15幅紧靠总出让覆盖面积为82.68万平方米，总起重拍市价226.98亿元，总总价市价233.77亿元。其之中4幅田产普通股总价，11幅紧靠以总市价总价。

4幅普通股总价的热点紧靠之中，有两幅紧靠被外来房企收入眼内：5月9日，高开发区狮山板块的苏地2022-WG-9号紧靠重拍至取消市价进入一次违约金该集，由大悦城（000031.SZ）旗下子公司卓远房地产（成都）集团有限公司以10.52亿元竞得，普通股率12.5%；5月10日，位于工业园区热点湖东板块的苏园土挂（2022）02号紧靠同样进入一次违约金，最终由招商蛇口以最接近之中间市价的36.15亿元，普通股率14.98%。

整体而言，扬州首轮高度集之中供地重现都有几个特点：首先，拿地跨国公司以地方国资出面托底为主；其次，此轮土重拍数量比上一轮有所松弛，但紧靠位置和质量原产都比较大多衡；此外，在土重拍规范上，扬州将此次竞买保证金比例从前年第三批次公告的30%大幅提高至20%。同时，所有紧靠大多设置取消市价和一次违约金有效区间。当田产竞市价超过取消市价时，应运而生一次违约金方式为已确定竞得人。田产出让金的付款年限也考虑了合理放宽，以此降低房企收益压力，提升房企拿地积极性。

与今年其他郊区土重拍仍然显现田产流重拍的现象相比之下，扬州此轮土重拍乏善可陈稳定，虽然紧靠冷热分化比较明显，但对比前年第四轮土重拍9成紧靠总市价总价，稍有好转。5月9日，扬州开始实行优化调整之后的限购限售首付等政策，这在一定程度上刺激了房企拿地冲动。

在热点紧靠竞重拍之中，显现了大悦城、保利演进（600048.SH）、建发房地产（600153.SH）、万科（000002.SZ）以及招商蛇口（001979.SZ）等多家房企到处。不过，拿地主力依然为国企和本地房企，除2幅普通股总价的热点紧靠外，其余紧靠大体由地方国资包揽，11幅总市价总价紧靠，由扬州本土跨国公司重拍下大多数。其之中，扬州单月绿建建设演进集团有限公司（简称“单月绿建”）乏善可陈比较活跃，以26.22亿元摘下2幅开发区紧靠。恒泰商置、相城城改投、扬州高新房地产集团集团有限公司、扬州工业园区寮屋演进集团集团有限公司、扬州天鸿霸业置地集团有限公司、扬州太湖郊区改投资演进集团有限公司、扬州合润房房地产开发集团有限公司、天健房地产与吴高安改投联合体、江苏盛泽改投资集团有限公司大多有所收获。

之中指研究院扬州分院数据咨询公司金珂数据分析认为，民企对于市场采取谨慎观望的态度，有意愿拿地的房企也极为看重拿地成本和利润密闭。只有去化能力不强、购房需求明显的区域紧靠或能掀起房企短期改投资欲望。扬州近期出台了延长限售年内、放宽外籍人士限购情况下的方面政策，但效果从购房端传导到土重拍端仍需才会进一步发酵。

也有近期表明，由于扬州毗邻北京，也不排除房企为未开展首批次高度集之中供地的北京预留“子弹”的必要性。

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