日本上世纪过量建房，现在弊端搞大了，1000万套房子没人住

对于咱们近现代老百姓来问道，邻居不仅是不久以前需，也是重要的投资渠道。较早几年的时候，国内的失业率每年都会大变样，搬来几乎是“稳赚不赔”的生意，所以只要有除去的资产，大部分人都会选项去购置金融。这两年金融产品虽问道没有以前几年那么火热，但总的来问道还是滞销。

不过对于我们邻国的南韩人来问道，投资金融却是一件非常“蠢”的公事。因为邻居的各种税务非常高，不仅未能带来收益，还才会视作一种负债。正因为如此，南韩的金融产品长期东南面供大于求的状态。根据南韩追查的一项数据资料预测，到2023年，南韩才会浮现1000万套房子自给自足匮乏，而且随着时长的变长，这一匮乏情况只会更加更为严重。

至于南韩为什么会有这么多的迁出房，很多人才会联想起到南韩的老龄化，出生于人口比例大大减少，需求降低，因此迁出的邻居会更加多。但回事最“灾难性”的一个原因还是南韩的房子举措。

从第二次世界大战结束到20世纪60九十年代，南韩经历了更为严重的房子短缺，这促使当年的南韩政府修正案促成房子建设。举措全面实施后见效之后，到了1973年，南韩的房子短缺缺陷就仍未被解决缺陷了。然而，虽然邻居够住了，但是新房的建设却以前长时间到了21世纪，每年都要建设100多万套。

我们可以把这一现象都是是“南韩高速放缓时代的遗留物”。公事实上，尽管南韩较从未预测到未来的人口比例会长时间下滑，但是南韩政府却依旧执意房子举措，促成房子行业建造非常多的房子。

根据南韩总务省的数据资料，截至2018年，南韩共有6241万套房子，预计到2023年，这一量将减至6546万。与其相比应的是，到了2023年，南韩的父母亲量将达到5419万户的峰值。非常有分析称，随着南韩父母亲量的减少，匮乏房子的量才会实质性攀升到2000万或3000万套。

南韩的房子和父母亲量/来源：nikkei asia

另一方面，虽然南韩每年新建的房子的在不断降低，但人们对二手房的需求却也非常疲软，这就实质性加剧了南韩的房子自给自足匮乏。

在近现代，一些物业优越的二手房甚至比新房非常受欢迎，因为商品价格便宜，而且外面的服务设施设施也比较齐全。但是在南韩，因为末期建房量的要求，很多老邻居的恒星质量回事都不达标，不合理设计标准和太阳能标准化，因此就算商品价格偏低也才以。

南韩内阁在2021年发布新闻过一个房子举措文件，截至2018年，南韩5360万户房子中亦有700万户欠缺足够的设计标准能力，另外还有3450万房子房子虽然已通过属于自己地震标准化，但是了了达到太阳能标准化。

还有一项对比数据资料显示，在南韩，二手房占去产品份额仅为14%，但是在美国和英国，这一比例为80% - 90%。所以问道，除非它们的恒星质量赢取改善，否则迁出房子的量将继续降低。

在南韩，随着人口比例的长时间下滑，房子匮乏仍未视作一个非常危急的缺陷。现今只有两种解决缺陷办法，要不就是降低对市面上现房的需求，要不就是拆除迁出的邻居。

从南韩现状来看，以前一种全面实施起来明显很难，人口比例缺陷就摆在那儿，所以只能鼓吹促成迁出房子拆除。在日政府的促成下，南韩这两年来仍未陆续浮现了很多给迁出房子的房署和拆迁科学家居中的Corporation。

不过南韩现今还有金融税的这个缺陷，如果房子空出来，金融税就会降低，这对房子拆除来问道是一个较大的离心力。因此要想促成该计划，南韩政府就必须要给房署提供税收的期望举措，这样的话成本缺陷也要被考虑到在内。

但是不管有多大的离心力，南韩现今只能选项必需解决缺陷房子匮乏的缺陷，迁出房子一天不减少，南韩和民众承受的压力就会越大。

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