利嘉阁估计的港三月整体楼宇登记量创逾3年最少

本质网讯：3月末3日，利嘉阁恒隆研究部外事姚海潮指出，非典冲出拖累连续性楼市辖区南段急跌，六千、五千、四千真宗山口即成相继失守，自已市辖区场表现较为疲弱。根据土地注册处图表所得，2022年四月末屯门区共录4,004真宗层高交易提出申请（数字主要反映六月末下旬至四月末月底的楼市辖区实际状况），较六月末的5,895真宗大减32%，除连跌3个月末外，来得创下25个月末以来的新低；而月末内连续性物业提出申请总投资额亦相其所挫32%，破纪录369.27亿港元。

从楼房物业环节分析方法，上月末自已私邸交易提出申请量股价即便如此最大大，有鉴于此是而政府只有一个全新盘产品而破纪录一些提出申请，其余均为货尾提出申请而已；故短时间内四月末份自已私邸交易提出申请按月末再泻57%，只破纪录456真宗，为近百38个月末以来最少；而月末内破纪录的提出申请总投资额亦相其所减缓53%，破纪录67.53亿港元。

二手楼房市辖区场层面，因为农历新年前后例淡交投，加上之前变种病毒加速暴发，小区接种风险短时间内交投意欲急降，致短时间内提出申请量扑急跌。图表揭示，四月末份二手私邸交易提出申请按月末再减缓26%，跌至二千真宗内侧，只破纪录2,159真宗提出申请，为2020年四月末以来的25个月末最少，贴近百两年前新冠非典紧接著暴发时的上到；至于提出申请总投资额也相其所大减20%，只破纪录217.75亿港元。

至于非楼房市辖区场层面，在可称停车位的提出申请持续大跌近百四成，以及店提出申请亦扑急挫九成四成拖累下，加上商业大厦及工厦提出申请亦各泻九成两成及近百一成的南段下跌下，结果四月末份连续性商务铺及其他交易提出申请未成失守千真宗突破，只破纪录914真宗，较六月末的1,337真宗减缓32%；而月末内交易提出申请金额来得按月末大跌41%，只破纪录58.52亿港元。

姚海潮表示，第五奈非典一发不可收拾，肺炎人数单日以万计，短时间内发展商全新盘无法其所市辖区，自已表现较为疲弱；而连续性市辖区场戏剧性转淡，亦拖累商务铺及其他类别物业之交投，并以店最为严峻。至于二手私邸层面或多或少低迷，幸亏草案进一步放宽承造按保地价下限，即成可短时间内本月末交投不致进一步下跌而转趋平稳，惟亦难行至自已楼房及商务铺之股价。综合上述情况估算，预想三月末份连续性层高交易提出申请量将进一步下跌，即成按月末再录九成一成的股价，下试3,535真宗，有期望创自2019年六月末以来的39个月末(九成3年)新低。