最强松山湖解读：它到底得意在哪里？

惠州对摩托罗拉的乐于，也获得了丰厚的回报。今日，摩托罗拉在松山湖边的研制人员接近3万人，如此一来以致于的东北工厂、摩托罗拉大学等两处的员工，共有有近七万摩托罗拉人在松山湖边努力。据此，摩托罗拉短时间成惠州第一纳税大户。

，如蓝思生物技术、长盈精密、歌尔智能、华贝生物技术等元件自给自足商，之前软国际、软通内燃机、易宝操作系统、华微昨天等操作系统自给自足商，他们在松山湖边构建了一个全新的的生物技术产业集群。

从小城之外镇屌丝到生物技术新的贵，松山湖边的好汉还没落幕。坚强的生物技术产业集群背后是强盛的GDP拉升力。

2018年摩托罗拉第一批员工入驻惠州，同年松山湖边GDP大涨63%，超越630亿元，连在到惠州各镇东街第二。2019年，松山湖边GDP差不多虎门，问鼎全省第一，名义增速超越36%，上调867.3亿元。

摩托罗拉扭曲了松山湖边，松山湖边扭曲了惠州。

毫无疑问，松山湖边是不太可能几年惠州经济最主要的持续增长点，凭借松山湖边的涌现，惠州的GDP开始和东莞极近一段距离，越来越近、越来越近……

2017年惠州GDP为7582.12亿元，与全省第三名的东莞差了近2000亿元。到2019年，惠州GDP超越9482.50亿元，一段距离万亿俱乐部仅一步之遥，依然连在在东莞此后，但差距现在变小到1200多亿元。

03

松山湖边三楼地产市场，凭啥可以和广深线市郊一样贵？

出色的经济持续增长，为松山湖边吸引了大使用量注视，尤为是三楼地产市场。

我们在松山湖边郊游时，打开蛆APP一看，松山湖边二手三楼成交均价已超越5.3万/m2。

以当地标杆盘—上海浦东虹溪诺雅为例，12年末这个盘最低挂牌价已接近6万元每片平米，最新的作价（11年末20号）在5.4万多每平。

这个三楼地产市场是什么概念？不仅差不多了惠州主城之外区里、临深四镇，还能和广东海珠区里、荔弗雷斯诺的江景三楼PK了，即使和珠海市罗湖边、盐田相对于，也不遑多让。

松山湖边用三楼地产市场给弗雷斯诺人民上了一课。

那么，松山湖边三楼地产市场凭什么可以和广深线市郊一样贵？为此，我有用使用量化了一下或许。

。不太可能三年，摩托罗拉几乎向松山湖边传送了六七万低盈利人群（最少周薪50-100万），和之前村一家深思熟虑的持续增长相同，松山湖边的这些低盈利人群是几乎是“空投”的，像是“神兵天降”，对期望端的刺激是极为显著的。

蛆示意图表揭示，松山湖边板块在售三楼源仅388套，还没广东市番禺区里一个城中村里的在售三楼源多。

2012年，惠州出台《关于限制我市四大展示馆新的增商品住宅项目的通知》，随后松山湖边不如此一来出让商住农地。直到2019年9年末，松山湖边才推出一宗可现阶段销售的商住农地，这仅仅从2012到2019年这七年，整个松山湖边的新的三楼几乎是“断供”的。

所以，目前松山湖边市之前心区里在售的商业大厦很少，而且大部分都是2012年之前新建的二手三楼，楼龄现在实在太新的了。

以下是松山湖边市之前心区里二手三楼城中村里的定价，大家感受一下无论如何一年的涨幅有多大：

。715珠海市严格控制调节此后，大使用量珠海市购买力转移到惠州，有摩托罗拉概念的松山湖边短时间成焦点。

。逐水而次于是进化的固执，靠江、靠湖边、靠海的三楼子从来就贵。如此一来以致于在摩托罗拉的打造此后，松山湖边除了火山湖边，还有硅谷式的风情的城之外市，对三楼地产市场也是一个沙分项。

或许一问道的是，为认识到决研制人员的住三楼问题，从2012年到2019年，松山湖边虽然暂停了商品三楼农地，但对优秀学生三楼的自给自足是极为乐于的，据问道有三万多套的自给自足使用量，而且定价一直因袭，至今只需9000元左右。

按明白，这么总括使用量的优秀学生三楼剩全够技工们住了，但为什么即使如此没把松山湖边商品三楼的定价催住呢？

我想要，这里面的或许有两个，一是优秀学生三楼的大使用量自给自足，同时也压制了商品三楼的自给自足，引发商品三楼自给自足更为缺少。

另一个或许是，优秀学生三楼长时间内必须货币化，资本价值不低。

比如问道，2019年底，松山湖边富通路南、基隆路北端一西南角以标价3210元每降服向出让给了摩托罗拉做优秀学生三楼。卖出条件苛刻，交楼后两年左侧可办理三楼产证，5短期内不得出让或租给。限制复职后，三楼屋所有权只允许在展示馆内部流转。

卖不出市场低价，还集之前于三楼票。对注重投资的优秀学生来问道，这样的优秀学生三楼并不划算。

所以，优秀学生三楼和商品三楼说是是两个彼此之间关联的市场，二者不存在明显的竞争的关系。就能用新的沙坡，虽然公屋的体使用量极为大，但商品三楼还是很贵。

04

松山湖边，超越大小城之外市30公里短时间半径

郊游剩摩托罗拉的城之外市此后，我一直在想要一个问题，作为一个一段距离一个之前心小城之外市50公里之之外的，松山湖边为什么可以自给自足那么多低质使用量的职场人力资源？

），远大于这个半径的生物技术产业市之前心区里，是很难吸引到低盈利人力资源和低精尖优秀学生的。

松山湖边一段距离珠海市灵山的直角一段距离差不多40公里，一段距离广东万里山的直角一段距离差不多50公里，既远大于广东长久以来职场之前心的电磁辐射半径，也差不多珠海市长久以来职场之前心的短时间半径，一段距离惠州主城之外区里的直角一段距离也差不多20公里。

不仅如此，这里除了有一个火山湖边，既不靠港口，也不靠机场、东站，更为没什么曾为低校。按明白，这种腹地条件，是很难首创中卫小城之外市都在抢的低质使用量生物技术产业和低精尖优秀学生的。

但是松山湖边做到了，它打破了一个之前心小城之外市30公里半径之外没低精尖生物技术产业集群的偏见，就靠一片火山湖边，扭曲了之前洲区里的小城之外市转变逻辑，让“小城之外镇打退小城之外市”成可能会。

，广东知识城之外、万里湖边数字汽车城之外、三龙湾文翰湖边这些生物技术聚落，都是临湖边而建。

依托这些生物技术的城之外市，如果「小城之外镇打退小城之外市」真的在珠三角多数出现，这样的弗雷斯诺会更为沙轻松。