多地修正公积金贷款政策

● 本报采访 董添

近日，西海、宜宾自贡等地发表建筑工程额度新政，一致抽宽建筑工程额度要求。华北地区证券报采访调研发现，2022年以来，购房商业额度发抽飞行速度相对于2021年上半年明显大大提高。

相应建筑工程额度

日前，宜宾省自贡公共服务建筑工程管理等发表《关于相应公共服务建筑工程政策问题的通知》，一致抽宽公共服务套数推定政策，实行“只认贷不认房”的推定规范。既无公共服务建筑工程额度详细描述，又无已经完清的公共服务商业额度，按首套房额度政策监督；有一笔已结清的公共服务建筑工程额度详细描述或一笔已经完清的公共服务商业额度，按二套房额度政策监督，额度详细描述以征信年度报告应为，除此以外为三套房的予以额度。取消两次公共服务建筑工程额度须间隔12个年底及以上的约束；对拥有北直隶共创A、B、C卡的深层次人才给与政策支持，具体办法原先制定。该相应政策自2022年1年底17日起监督，时限三年。

之前，西海发表相应建筑工程额度有鉴于此，成为2022年以来全省首个降低首付数目的城市。

对此，易居研究课题院研究部中心研究课题总监谨跃进认为，截至2021年底内，西海去库存长周期为23.7个年底，各个方面上处于库存去化相对麻烦的城市。新政发表后，西海市建筑工程额度首付数目由6成增加为4成，客观上增高了此类购房者的首付负荷，有效地刺激当地改善HG公共服务需求。

商贷抵押飞行速度加快

华北地区证券报采访调研发现，2022年以来，购房商业额度发抽飞行速度相对于2021年上半年相当大大大提高。以北京地区为例，迄今为止北京地区以外支行商贷抵押长周期缩减至1个年底以内。

有商业银行人士对华北地区证券报采访对此，商业银行普遍存在“额度抽年头、利息冲年尾”的惯例，年初把债额度尽早发抽出去，有效地保障商业银行全年盈利。

紧接著2021年年底内降准后，与债彼此之间浮动的五年期以上LPR也出现了调低。

1年底20日，人民商业银行授权全省商业银行间同业有价证券中心公布最新一期的额度市场报价利率，1年期LPR为3.7%，调低10bp；5年期以上LPR为4.6%，调低5bp。

58岁末套房产研究课题院分院所长张波认为，LPR调低会增加个人债利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以夹住购房热度小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的注资难度和注资生产成本未来将会降低。